Przedmiotem umowy leasingowej mogą być przeróżne przedmioty i urządzenia przydatne i wykorzystywane  w prowadzeniu działalności gospodarczej , które mają charakter tak zwanego środka trwałego. Najczęściej przedmiotem umowy leasingowej są środki trwałe, o wartości większej niż 3500 złotych, a także dodatkowo  podlegające amortyzacji. Podstawowa klasyfikacja przedmiotów leasingu dokonuje podziału na trzy grupy. Pierwsza z nich stanowią obiekty konsumpcyjne. Druga grupa to tak zwane obiekty inwestycyjne. Ostatnią grupę stanowią wszelkie nieruchomości, a także szeroko rozumiane prawa majątkowe.